Prodej bytu 3+1, 87 m²
náměstí Josefa Machka 889/14, Praha – Košíře
12 990 000 Kč
- Plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 149 310 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
12 990 000 Kč
≈ 533 799 €149 310 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 990 000 Kč
- Cena za m²
- 149 310 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
435 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
28 881
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 13 373 936 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 12 378 857 Kč – 15 170 625 Kč
- Férová cena za m²
- 153 723 Kč/m²
- Tento inzerát 12 990 000 Kč
- Férová cena 13 373 936 Kč
- Obvykle 12 378 857 Kč – 15 170 625 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 740 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 435 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,9 %)
- Pro představu: Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 32 463 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 29 697 Kč – 40 361 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 672 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 920 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (254 inzerátů, 25. 10. 2026).
25 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 13 800 000 Kč (od té doby −5,9 %).
- Aktivní12. 10. – 24. 10.
- Staženo24. 10. – 24. 10.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
28 881
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: náměstí Josefa Machka 889/14, Praha – Košíře
náměstí Josefa Machka 889/14, Praha – Košíře
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD59/ 100Dobrá
22 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Autobusy
- 123149153167191265
- Trolejbusy
- 52
Nejbližší zastávky
Popelka
5 min · 300 m- 153interval 30 min
Načítání odjezdů…
Urbanova
5 min · 320 m- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Malvazinky
6 min · 370 m- 153interval 15 min
- 52interval 5–7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
U Měchurky
6 min · 400 m- 149interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Černý vrch
7 min · 420 m- 153interval 15 min
Načítání odjezdů…
Klamovka
11 min · 670 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 123interval 7–15 min
- 149interval 8–15 min
- 167interval 7–10 min
- 191interval 6–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny360 mPekárna Kabát · Pekárna · 3 do 500 m · 20 do 1 km
- Jídlo a pití320 mRestaurace Na Vinici · Restaurace · 1 do 500 m · 29 do 1 km
- Školy570 mMontessori školy Andílek - mateřská škola a základní škola, o.p.s. · Základní škola · 8 do 1 km
- Školky270 mMateřská škola, Praha 5 - Košíře, Peroutkova 1004, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví300 mAmbulance specialisty · Lékař · 3 do 500 m · 33 do 1 km
- Parky290 mPark · 2 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport750 mSokol · Sportovní centrum · 8 do 1 km
- Služby680 mPraha 56 · Pošta · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Šalamounka · 70 mPark blízkoLesopark nebo les, 30 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,6 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06719881
- Web
- remax4you.cz
- Na Bytky
- 106 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 87 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Zahrada
- 90 m²
- Podlaží
- 4 z 4
- Vybavení
- Zařízený
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1960
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX 4 You II
- Vloženo na portál
- 17. 8. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 435 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?