Prodej bytu 4+1, 142 m²
Evropská 530/26, Praha – Dejvice
23 900 000 Kč
- Plocha
- 142 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 168 310 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 6
Požadovaná cena
23 900 000 Kč
≈ 982 125 €168 310 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 23 900 000 Kč
- Cena za m²
- 168 310 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
150 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 322
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 26 684 640 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 23 210 545 Kč – 30 545 324 Kč
- Férová cena za m²
- 187 920 Kč/m²
- Tento inzerát 23 900 000 Kč
- Férová cena 26 684 640 Kč
- Obvykle 23 210 545 Kč – 30 545 324 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 150 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,2 %)
- Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 53 250 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 46 911 Kč – 55 794 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 729 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 6 (40 inzerátů, 25. 10. 2026).
60 % podobných inzerátů v oblasti Praha 6 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 6Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 24 700 000 Kč (od té doby −3,2 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 142 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 322
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Evropská 530/26, Praha – Dejvice
Evropská 530/26, Praha – Dejvice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD96/ 100Výborná
100 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 12818202526
- Autobusy
- 16 linek
- Trolejbusy
- 51
Nejbližší zastávky
Thákurova
1 min · 80 m- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Národní technická knihovna
6 min · 360 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Dejvická
6 min · 380 m- Ainterval 3–5 min
- 20interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 107interval 3–5 min
- 108interval 30 min
- 116interval 45 min–1 h
- 143interval 6–10 min
- 145interval 7–15 min
- +7 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91
Dělostřelecká
7 min · 430 m- 108interval 30 min
Načítání odjezdů…
Vítězné náměstí
9 min · 550 m- 8interval 8–10 min
- 18interval 8–10 min
- 20interval 9–10 min
- 26interval 8–10 min
- 143interval 5–10 min
- 145interval 7–15 min
- 149interval 15–30 min
- 180interval 6–10 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 902, 909, 954
Na Santince
12 min · 730 m- 131interval 8–15 min
- 255občas
- 51interval 15–20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny10 mMinimarket · Večerka · 8 do 500 m · 53 do 1 km
- Jídlo a pití0 mPizza Sachr · Rychlé občerstvení · 20 do 500 m · 103 do 1 km
- Školy90 mVyšší odborná škola pedagogická a sociální, Střední odborná škola pedagogická a Gymnázium, Praha 6, Evropská 33 · Střední škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky100 mUniverzitní základní škola a mateřská škola Lvíčata · Mateřská škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví90 mMediLom s.r.o. · Lékař · 9 do 500 m · 56 do 1 km
- Parky20 mPark · 8 do 500 m · 32 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Sport160 mMax Fitness · Posilovna · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby50 mAir Bank · Banka · 10 do 500 m · 25 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark I. Gándhíové · 20 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,2 · PM2.5 12,7 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28436539
- Web
- rkmaximum.cz
- Na Bytky
- 3 aktivní inzeráty
Parametry
- Užitná plocha
- 142 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 7 m²
- Sklep
- 6 m²
- Podlaží
- 5 z 6
- K nastěhování
- Od 1. ledna 2027
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · RK MAXIMUM
- Vloženo na portál
- 29. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 150 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?