Prodej bytu 2+kk, 51 m²
Třinecká 672, Praha – Letňany
6 900 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 135 294 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 9
Požadovaná cena
6 900 000 Kč
≈ 283 542 €135 294 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 900 000 Kč
- Cena za m²
- 135 294 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
160 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 259
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 843 555 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 963 462 Kč – 8 333 036 Kč
- Férová cena za m²
- 153 795 Kč/m²
- Tento inzerát 6 900 000 Kč
- Férová cena 7 843 555 Kč
- Obvykle 6 963 462 Kč – 8 333 036 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 158 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 18 dní
- Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 474 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 675 Kč – 21 912 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 18 (56 inzerátů, 24. 10. 2026).
19 % podobných inzerátů v oblasti Praha 18 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 18Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 19. 10.
- Aktivní19. 10. – 25. 10.
- Staženo25. 10. – 25. 10.
- Aktivníod 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 259
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Třinecká 672, Praha – Letňany
Třinecká 672, Praha – Letňany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
70 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 10 linek
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Třinecká
2 min · 100 m- 166interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Bludovická
2 min · 130 m- 278interval 30 min
Načítání odjezdů…
Šumperská
2 min · 140 m- 166interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Rychnovská
5 min · 280 m- 158interval 7–15 min
- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Tupolevova
5 min · 310 m- 110interval 10–25 min
- 136interval 6–10 min
- 166interval 25–30 min
- 201interval 7–15 min
- 321interval 20 min–1 h
- 351interval 10–30 min
- 377interval 15–25 min
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Boletická
6 min · 360 m- 158interval 7–15 min
- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mPENNY · Supermarket · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití50 mSrdcovka Skleník · Restaurace · 16 do 500 m · 26 do 1 km
- Školy80 mZákladní škola generála Františka Fajtla DFC · Základní škola · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky160 mMateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví90 mElite Motion Clinic s.r.o. · Lékař · 15 do 500 m · 26 do 1 km
- Parky120 mPark · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport60 mTenisové kurty · Sportovní centrum · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby300 mČeská spořitelna · Bankomat · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Letňany · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 31 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 18,4 · PM2.5 12,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Dominik Škarda realitní makléř
Společnost
- IČO
- 23424389
- Na Bytky
- 11 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 51 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 9
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Dominik Škarda realitní makléř
- Vloženo na portál
- 19. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 160 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?