Prodej bytu 3+kk, 72 m²

Férová cena

11 332 603 Kč

Obvyklé rozpětí

10 604 211 Kč – 13 690 141 Kč

Férová cena za m²

157 397 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 160 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
• Menší prostor: Požaduje o 3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,2 %)
• Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

31 080 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 28 068 Kč – 34 971 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 18. 10.
2. Staženo18. 10. – 19. 10.
3. Aktivníod 19. 10. 2026

Evropská 675/154, Praha – Vokovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %