Prodej bytu 3+1, 73 m²
Běluňská 1840/6, Praha – Horní Počernice
7 400 000 Kč
- Plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 101 370 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 10
Požadovaná cena
7 400 000 Kč
≈ 304 089 €101 370 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 400 000 Kč
- Cena za m²
- 101 370 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
16 dnů
Změny ceny
1
−1,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 435
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 24,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 823 457 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 273 333 Kč – 10 031 207 Kč
- Férová cena za m²
- 134 568 Kč/m²
- Tento inzerát 7 400 000 Kč
- Férová cena 9 823 457 Kč
- Obvykle 8 273 333 Kč – 10 031 207 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných bytů v oblasti Praha 20 (do vzdálenosti 1,1 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 24,7 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 16 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 32 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,3 %)
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 333 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 674 Kč – 27 101 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 940 inzerátů, 25. 10. 2026).
3 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 23. 10.
- Staženo23. 10. – 24. 10.
- Aktivníod 24. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena7 500 000 → 7 400 000 Kč−1,3 %
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 435
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Běluňská 1840/6, Praha – Horní Počernice
Běluňská 1840/6, Praha – Horní Počernice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD81/ 100Výborná
37 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S2S9S22
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
Sídliště Horní Počernice
2 min · 150 m- 204interval 30 min
- 223interval 7–15 min
- 224interval 30 min
- 262občas
Načítání odjezdů…
Sekeřická
4 min · 230 m- 204interval 30 min
Načítání odjezdů…
Sportovní centrum Horní Počernice
5 min · 300 m- 204interval 30 min
- 223interval 7–15 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Jeřická
7 min · 400 m- 204interval 30 min
- 223interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Chodovická
7 min · 420 m- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Praha-Horní Počernice
9 min · 580 m- S2interval 30 min–1 h
- S9interval 30 min
- S22interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
81 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny300 mPekařství Moravec · Pekárna · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití320 mU Voháků · Hospoda · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Školy200 mŠKOLA EU PRAHA, střední odborná škola a gymnázium · Střední škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky370 mMateřská škola, Praha 9 - Horní Počernice, Chodovická 1900 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví410 mLékárna Chodovická · Lékárna · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky40 mPark Poznání · Park · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport400 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby430 mPraha 913 · Pošta · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u ulice Běluňská · 40 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,7 · PM2.5 12,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26146576
- Web
- reality11.cz
- Na Bytky
- 39 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 73 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 8 z 10
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality 11 VLTAVA
- Vloženo na portál
- 10. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 1,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?