Prodej bytu 4+kk, 162 m²
U třešňovky 255/17, Praha – Kobylisy
26 380 000 Kč
- Plocha
- 162 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 162 840 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
26 380 000 Kč
≈ 1 084 035 €162 840 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 26 380 000 Kč
- Cena za m²
- 162 840 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
210 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
15 009
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 24 956 836 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 21 446 225 Kč – 34 930 588 Kč
- Férová cena za m²
- 154 055 Kč/m²
- Tento inzerát 26 380 000 Kč
- Férová cena 24 956 836 Kč
- Obvykle 21 446 225 Kč – 34 930 588 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů v oblasti Praha 8 (do vzdálenosti 3,5 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 209 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 67 dní
- Větší prostor: Požaduje o 5,7 % více, než je férová cena
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 8 (53 inzerátů, 25. 10. 2026).
62 % podobných inzerátů v oblasti Praha 8 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 8Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 162 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
15 009
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U třešňovky 255/17, Praha – Kobylisy
U třešňovky 255/17, Praha – Kobylisy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD85/ 100Výborná
58 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 31724303233
- Autobusy
- 16 linek
Nejbližší zastávky
Okrouhlická
3 min · 200 m- 3interval 8–10 min
- 24interval 9–10 min
- 30interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
- 145interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 905
Vychovatelna
6 min · 380 m- 3interval 8–10 min
- 24interval 9–10 min
- 30interval 8–10 min
- 32občas
- 33občas
- 145interval 7–15 min
- 166interval 30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 905, 911
Ke Stírce
7 min · 420 m- 3interval 9–10 min
- 17interval 4–5 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 93
Nemocnice Bulovka - onkologie
8 min · 500 m- 166interval 30 min
Načítání odjezdů…
Rokoska
8 min · 520 m- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911
Kobylisy
10 min · 590 m- Cinterval 2–4 min
- 3interval 9–10 min
- 17interval 4–5 min
- 24interval 8–10 min
- 30interval 9–10 min
- 32občas
- 33občas
- 102interval 6–15 min
- +13 další
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 93, 905, 913, 958
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mPotraviny Minimarket · Večerka · 11 do 500 m · 55 do 1 km
- Jídlo a pití140 mFamily cafe · Kavárna · 21 do 500 m · 77 do 1 km
- Školy300 mZákladní škola a mateřská škola, Praha 8, U Školské zahrady 4 · Základní škola · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola, Praha 8, Na Pěšinách 13 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví120 mPekárek-Zábojník s.r.o. · Zubař · 10 do 500 m · 45 do 1 km
- Parky300 mPark · 6 do 500 m · 47 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport200 mKoupaliště Stírka · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby420 mFio banka · Banka · 4 do 500 m · 24 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkOkrouhlík · 60 mPark blízkoLesopark nebo les, 8,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,6 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 162 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 42 m²
- Sklep
- 12 m²
- Podlaží
- 4 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2006
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · TIDE REALITY s.r.o.
- Vloženo na portál
- 30. 3. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 210 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?