Prodej bytu 5+kk, 115 m²

Férová cena

17 112 000 Kč

Obvyklé rozpětí

15 364 000 Kč – 18 777 344 Kč

Férová cena za m²

148 800 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 248 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
• Větší prostor: Požaduje o 4,8 % více, než je férová cena
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

43 750 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 39 808 Kč – 47 917 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 34 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 210 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů v oblasti Praha 10 (do vzdálenosti 3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Želivecká, Praha – Záběhlice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

23 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %