Prodej bytu 3+kk, 105 m²

Férová cena

18 944 625 Kč

Obvyklé rozpětí

16 740 566 Kč – 21 120 690 Kč

Férová cena za m²

180 425 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 590 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Pro představu: Požaduje o 0,8 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 26 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %

Hrubý výnos

≈ 2,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

41 899 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 37 500 Kč – 50 357 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 37 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Praha – Košíře

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.