Prodej bytu 2+kk, 47 m²
Leitzova, Praha – Košíře
9 291 000 Kč
- Plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 197 681 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 6
Požadovaná cena
9 291 000 Kč
≈ 381 796 €197 681 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 291 000 Kč
- Cena za m²
- 197 681 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
283 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
18 611
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 934 476 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 796 471 Kč – 9 622 297 Kč
- Férová cena za m²
- 190 095 Kč/m²
- Tento inzerát 9 291 000 Kč
- Férová cena 8 934 476 Kč
- Obvykle 7 796 471 Kč – 9 622 297 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 283 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 118 dní
- Větší prostor: Požaduje o 4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 953 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 898 Kč – 24 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 903 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (276 inzerátů, 25. 10. 2026).
63 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 47 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
18 611
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Leitzova, Praha – Košíře
Leitzova, Praha – Košíře
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD71/ 100Velmi dobrá
60 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 7910
- Vlaky
- T1
- Autobusy
- 123167168253265
Nejbližší zastávky
Kotlářka
3 min · 210 m- 7interval 5 min
- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 167interval 7–10 min
- 265občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Škola Poštovka
6 min · 370 m- 253občas
Načítání odjezdů…
Schodová
6 min · 390 m- 123interval 7–15 min
- 253občas
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Weberova
7 min · 410 m- 167interval 7–10 min
Načítání odjezdů…
Poštovka
8 min · 470 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Praha-Cibulka
11 min · 700 m- T1občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny630 mPotraviny · Večerka · 11 do 1 km
- Jídlo a pití120 mViva · Kavárna · 4 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy330 mZákladní škola Praha 5 - Košíře, Nepomucká 1/139, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky350 mMateřská škola Bambinárium · Mateřská škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví280 mZubní lékař · Zubař · 3 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky170 mPark Cibulka · Park · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště310 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport290 mFK Sparta Košíře · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Služby610 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkKotlářka · 80 mPark blízkoLesopark nebo les, 12 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,2 · PM2.5 11,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 25544756
- Web
- ms-invest.cz
- Na Bytky
- 25 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 47 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 6
- K nastěhování
- Od 1. dubna 2028
- Stavba
- Smíšená
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · MS-INVEST a.s.
- Vloženo na portál
- 16. 1. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 283 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?