Prodej bytu 2+kk, 44 m²
Wassermannova, Praha – Hlubočepy
8 557 920 Kč
- Plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 194 498 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
8 557 920 Kč
≈ 351 671 €194 498 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 557 920 Kč
- Cena za m²
- 194 498 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
342 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
35 691
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 35,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 313 043 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 799 149 Kč – 7 542 857 Kč
- Férová cena za m²
- 143 478 Kč/m²
- Tento inzerát 8 557 920 Kč
- Férová cena 6 313 043 Kč
- Obvykle 2 799 149 Kč – 7 542 857 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 260 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 35,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 341 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,1 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 154 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 250 Kč – 23 725 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 350 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (277 inzerátů, 24. 10. 2026).
60 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 020 480 Kč (od té doby −5,1 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 44 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
35 691
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Wassermannova, Praha – Hlubočepy
Wassermannova, Praha – Hlubočepy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD65/ 100Velmi dobrá
29 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 5121521
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Pražská čtvrť
4 min · 240 m- 170interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Náměstí Olgy Scheinpflugové
4 min · 240 m- 5interval 8–10 min
- 21interval 9–10 min
- X104občas
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Smaragdová
4 min · 260 m- 120interval 15–30 min
- 130interval 1–2 h
- X130interval 1–2 h
- XS6občas
Načítání odjezdů…
Noční: 918
V Remízku
7 min · 410 m- 120interval 15–30 min
- 130interval 1–2 h
- X130interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 918
Holyně
7 min · 420 m- 5interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94
Stará Holyně
8 min · 520 m- 104interval 45 min
- X104občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
77 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mDaily Fresh · Večerka · 8 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití140 mtomcat coffee · Kavárna · 10 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy400 mFakultní základní škola a mateřská škola Barrandov II při PedF UK, Praha 5 - Hlubočepy, V Remízku 7/919, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky70 mSmile Studio · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví250 mGG Medical Clinic s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky620 mPark · 3 do 1 km
- Hřiště310 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport70 mFitbaby · Posilovna · 8 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby160 mPraha 500 · Pošta · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Barrandov I. · 280 mPark blízkoPark nebo zahrada, 54 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,1 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 44 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 5
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- Plánováno na rok 2027
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · YIT Czechia s.r.o.
- Vloženo na portál
- 18. 11. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 342 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?