Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Férová cena

7 539 710 Kč

Obvyklé rozpětí

7 241 379 Kč – 8 033 455 Kč

Férová cena za m²

134 638 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 36,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 39 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,5 %

Hrubý výnos

≈ 2,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

23 536 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 481 Kč – 28 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 37 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 19. 10.
2. Staženo19. 10. – 19. 10.
3. Aktivníod 19. 10. 2026

Litoměřická, Praha – Prosek

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

27 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 10 min pěšky.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %