Prodej bytu 2+kk, 50 m²
Vosátkova, Praha – Kamýk
9 540 000 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 190 800 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 9
Požadovaná cena
9 540 000 Kč
≈ 392 028 €190 800 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 540 000 Kč
- Cena za m²
- 190 800 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
395 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
41 280
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 25,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 597 826 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 771 186 Kč – 8 694 444 Kč
- Férová cena za m²
- 151 957 Kč/m²
- Tento inzerát 9 540 000 Kč
- Férová cena 7 597 826 Kč
- Obvykle 6 771 186 Kč – 8 694 444 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 25,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 395 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
- Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 250 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 565 Kč – 21 951 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 900 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 12 (141 inzerátů, 25. 10. 2026).
78 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 50 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
41 280
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vosátkova, Praha – Kamýk
Vosátkova, Praha – Kamýk
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD67/ 100Velmi dobrá
51 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Lhotecký les
1 min · 80 m- 117interval 30 min
- 189interval 5–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Sídliště Lhotka
5 min · 320 m- 117interval 15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 189interval 5–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Cílkova
8 min · 470 m- 117interval 30 min
- 189interval 6–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Lhotka
11 min · 670 m- 121interval 10–25 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Hasova
12 min · 730 m- 117interval 30 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 7 min
Načítání odjezdů…
Noční: 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mPekárna Daspek · Pekárna · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití460 mHostinec na Kamýku · Restaurace · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy330 mZákladní škola Zárubova v Praze 12 · Základní škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola Větrníček v Praze 12 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví130 mAMED s.r.o. · Lékař · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky480 mPark · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport470 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby490 mČeská spořitelna · Bankomat · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Modřany II. · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 36 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,8 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 61466123
- Web
- trigema.cz
- Na Bytky
- 93 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 395 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?