Prodej bytu 2+kk, 50 m²
Nádražní 2584/2, Praha – Smíchov
11 179 200 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 223 584 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 7
Požadovaná cena
11 179 200 Kč
≈ 459 388 €223 584 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 179 200 Kč
- Cena za m²
- 223 584 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
402 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
36 922
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 11 630 488 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 353 659 Kč – 12 199 200 Kč
- Férová cena za m²
- 232 610 Kč/m²
- Tento inzerát 11 179 200 Kč
- Férová cena 11 630 488 Kč
- Obvykle 10 353 659 Kč – 12 199 200 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 402 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 161 dní
- Menší prostor: Požaduje o 3,9 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 30 660 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 750 Kč – 36 280 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 5 (275 inzerátů, 25. 10. 2026).
78 % podobných inzerátů v oblasti Praha 5 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 5Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 50 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
36 922
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nádražní 2584/2, Praha – Smíchov
Nádražní 2584/2, Praha – Smíchov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
174 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 351215172021
- Autobusy
- 36 linek
Nejbližší zastávky
Lihovar
4 min · 240 m- 5interval 8–10 min
- 12interval 9–10 min
- 15interval 8–10 min
- 20interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
- 105interval 8–10 min
- 118interval 7–15 min
- 124interval 7–15 min
- +26 další
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 901, 907, 914, 951, 961
Pod Děvínem
5 min · 300 m- 120interval 15–25 min
- 232interval 30 min
Načítání odjezdů…
Pod Konvářkou
7 min · 440 m- 120interval 20–25 min
- 231interval 15–20 min
- 232interval 30–45 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Konvářka
10 min · 600 m- 231interval 15–20 min
- 271občas
Načítání odjezdů…
Kublov
10 min · 620 m- 3interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Dvorce
11 min · 710 m- 3interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 9–10 min
- 118interval 7–15 min
- 124interval 7–15 min
- 134interval 8–15 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 901, 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny650 mŽabka · Večerka · 16 do 1 km
- Jídlo a pití60 mDog in Dock Lihovar · Rychlé občerstvení · 3 do 500 m · 44 do 1 km
- Školy310 mKomunitní škola a ekoškolka Děvínek · Škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky30 mMateřská škola Komínek · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví390 mPHLEBOMEDICA, spol. s r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky540 mPark · 7 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport170 mVodácký Ráj · Sportovní centrum · 9 do 500 m · 17 do 1 km
- Služby560 mČeská spořitelna · Bankomat · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkCísařská louka · 130 mPark blízkoPark nebo zahrada, 12 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,7 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 61466123
- Web
- trigema.cz
- Na Bytky
- 93 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 402 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?