Prodej bytu 3+kk, 104 m²
Pod Krocínkou, Praha – Vysočany
17 678 889 Kč
- Plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 169 989 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
17 678 889 Kč
≈ 726 480 €169 989 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 17 678 889 Kč
- Cena za m²
- 169 989 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
536 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
35 913
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 4,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 16 931 030 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 16 652 878 Kč – 17 678 889 Kč
- Férová cena za m²
- 162 798 Kč/m²
- Tento inzerát 17 678 889 Kč
- Férová cena 16 931 030 Kč
- Obvykle 16 652 878 Kč – 17 678 889 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 550 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 536 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 143 dní
- Větší prostor: Požaduje o 4,4 % více, než je férová cena
- Pro představu: 16 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 41 220 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 38 435 Kč – 43 581 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 998 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 9 (129 inzerátů, 25. 10. 2026).
78 % podobných inzerátů v oblasti Praha 9 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 9Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 104 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
35 913
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pod Krocínkou, Praha – Vysočany
Pod Krocínkou, Praha – Vysočany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
12 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Tramvaje
- 123132
- Vlaky
- R10R21R42R43S2S3S9S22S34T1T3T10
- Autobusy
- 8 linek
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Ke Klíčovu
4 min · 220 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Pod Krocínkou
5 min · 300 m- 151interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Špitálská
7 min · 420 m- 12interval 9–10 min
- 32občas
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Vysočanská
9 min · 560 m- Binterval 2–4 min
- 12interval 9–10 min
- 31interval 9–10 min
- 32občas
- 136interval 5–10 min
- 151interval 15–25 min
- 152interval 7–15 min
- 177interval 7–15 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 913, 914
Praha-Vysočany
13 min · 770 m- R10interval 1 h–75 min
- R21interval 2 h
- R42interval 1 h–195 min
- R43interval 2 h
- S2interval 30 min–1 h
- S3interval 30 min–1 h
- S9interval 30 min
- S22interval 1–2 h
- +4 další
Načítání odjezdů…
Nový Prosek
13 min · 800 m- 136interval 5–10 min
- 182interval 15 min
- 195interval 7–15 min
- 375interval 10–25 min
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911, 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
81 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny430 mPekárna VITRIINA · Pekárna · 3 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití360 mRestaurace a pension Školička · Restaurace · 8 do 500 m · 51 do 1 km
- Školy480 mVýchovný ústav, středisko výchovné péče Klíčov a střední škola · Střední škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky400 mMateřská škola Pod Krocínkou · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví490 mAnesthesia s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 27 do 1 km
- Parky470 mnáměstí Organizace spojených národů · Park · 1 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště180 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport430 mFitness Hard Core · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby400 mBankomat · 4 do 500 m · 19 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Klíčov · 180 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,9 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06678971
- Na Bytky
- 38 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 104 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 37 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rok výstavby
- 2026
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · HAŠEK&PARTNERS
- Vloženo na portál
- 8. 5. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 536 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?