Prodej bytu 2+kk, 48 m²

Férová cena

6 273 103 Kč

Obvyklé rozpětí

6 230 400 Kč – 6 749 388 Kč

Férová cena za m²

130 690 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 5,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 48 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 27 dní
• Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 080 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 238 Kč – 20 267 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Svážná 386/10, Brno – Nový Lískovec

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.