Prodej bytu 2+kk, 41 m² (1 z 29) — Fotky: Sreality · 29 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+kk, 41 m²

Holzova, Brno – Líšeň

5 690 000 Kč

Plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 138 780 Kč/m²
Podlaží: 3 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 690 000 Kč

≈ 233 820 €138 780 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 690 000 Kč
Cena za m²: 138 780 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

93 dnů

Změny ceny

Zobrazení

12 146

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 0,7 % méně, než je férová cena

Férová cena: 5 729 750 Kč
Obvyklé rozpětí: 5 702 727 Kč – 6 082 643 Kč
Férová cena za m²: 139 750 Kč/m²

Tento inzerát 5 690 000 Kč
Férová cena 5 729 750 Kč
Obvykle 5 702 727 Kč – 6 082 643 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů v oblasti Brno-Líšeň (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 60 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Pro představu: Požaduje o 0,7 % méně, než je férová cena
Pro představu: 93 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 93 dní

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 656 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 15 170 Kč – 17 394 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 29 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 788 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů v oblasti Brno-Líšeň (do vzdálenosti 2,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno (537 inzerátů, 25. 10. 2026).

48 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:35
- Plochauvedena užitná plocha: 41 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

12 146

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Holzova, Brno – Líšeň

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

8 / 100 bodů za občanskou vybavenost

V okolí málo vybavenosti

Potraviny1,3 km
Hruška · Supermarket
Jídlo a pití1,3 km
Restaurace Na hřišti · Hospoda
Školy1,2 km
Základní škola, Brno, Holzova 1, příspěvková organizace · Základní škola
Školky1,2 km
Mateřská škola POHÁDKA, Brno, Bratří Pelíšků 7, příspěvková organizace · Mateřská škola
Zdravotnictví1,1 km
Aklimap industry s.r.o. · Lékař
Parky860 m
Park · 1 do 1 km
Hřiště890 m
Dětské hřiště · 1 do 1 km
Sport1,1 km
SK Líšeň · Sportovní centrum
Služby1,7 km
Česká spořitelna · Bankomat