Prodej bytu 3+kk, 76 m²

Férová cena

9 532 203 Kč

Obvyklé rozpětí

8 458 065 Kč – 11 494 345 Kč

Férová cena za m²

125 424 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 360 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 31 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 51 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 2,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

29 266 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 25 333 Kč – 32 971 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 36 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 460 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 440 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Bratislavská, Brno – Zábrdovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.