Prodej bytu 1+1, 36 m²

Férová cena

5 674 737 Kč

Obvyklé rozpětí

5 266 047 Kč – 6 300 000 Kč

Férová cena za m²

157 632 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 22,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 65 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,3 %)
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 429 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 860 Kč – 18 436 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 690 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kotlářská 665/26, Brno – Veveří

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.