Prodej bytu 4+1, 127 m²
Kounicova 682/12, Brno – Veveří
12 699 000 Kč
- Plocha
- 127 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 99 992 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
12 699 000 Kč
≈ 521 841 €99 992 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 699 000 Kč
- Cena za m²
- 99 992 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
53 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 787
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 14 232 759 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 12 796 050 Kč – 15 741 597 Kč
- Férová cena za m²
- 112 069 Kč/m²
- Tento inzerát 12 699 000 Kč
- Férová cena 14 232 759 Kč
- Obvykle 12 796 050 Kč – 15 741 597 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 58 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
- Pro představu: 53 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 39 077 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 34 838 Kč – 58 208 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 440 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno-střed (37 inzerátů, 25. 10. 2026).
16 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 127 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 787
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kounicova 682/12, Brno – Veveří
Kounicova 682/12, Brno – Veveří
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mCarlini · Pekárna · 28 do 500 m · 77 do 1 km
- Jídlo a pití20 mHladinka a šnyt · Hospoda · 140 do 500 m · 434 do 1 km
- Školy40 mVyšší odborná škola EDUCARI - Brno, s.r.o. · Vyšší odborná škola · 15 do 500 m · 50 do 1 km
- Školky90 mLužánky - středisko volného času Brno, příspěvková organizace · Mateřská škola · 7 do 500 m · 20 do 1 km
- Zdravotnictví100 mPRIMADERM s.r.o. · Lékař · 39 do 500 m · 127 do 1 km
- Parky40 mTyršův sad · Park · 9 do 500 m · 35 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport160 mSPINNING & FITNESS · Sportovní centrum · 8 do 500 m · 28 do 1 km
- Služby120 mKomerční banka · Bankomat · 4 do 500 m · 36 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?