Prodej bytu 4+kk, 150 m²

Férová cena

15 387 931 Kč

Obvyklé rozpětí

15 113 445 Kč – 16 320 000 Kč

Férová cena za m²

102 586 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 33,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 109 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 75 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,8 %)
• Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,2 %

Hrubý výnos

≈ 2,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

44 400 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 39 179 Kč – 68 750 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 39 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 882 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Vachova 36/1, Brno-město

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.