Prodej bytu 2+1, 80 m²

Férová cena

9 333 333 Kč

Obvyklé rozpětí

8 555 556 Kč – 12 490 000 Kč

Férová cena za m²

116 667 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 154 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
• Pro představu: Požaduje o 1,7 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

27 410 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 26 533 Kč – 28 235 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kosatcová 303/23, Brno – Lesná

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.