Prodej bytu 3+kk, 55 m² (1 z 23) — Fotky: Sreality · 23 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+kk, 55 m²

Pražákova 43/32, Brno – Horní Heršpice

7 990 000 Kč

Plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 145 273 Kč/m²
Podlaží: 2 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 990 000 Kč

≈ 328 334 €145 273 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 990 000 Kč
Cena za m²: 145 273 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

27 dnů

Změny ceny

Zobrazení

2 493

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 3,2 % méně, než je férová cena

Férová cena: 8 250 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 333 333 Kč – 8 686 264 Kč
Férová cena za m²: 150 000 Kč/m²

Tento inzerát 7 990 000 Kč
Férová cena 8 250 000 Kč
Obvykle 7 333 333 Kč – 8 686 264 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 3,2 % méně, než je férová cena
Pro představu: 27 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 20 975 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 333 Kč – 22 647 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 32 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno (376 inzerátů, 25. 10. 2026).

78 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:38
- Plochauvedena užitná plocha: 55 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 493

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Pražákova 43/32, Brno – Horní Heršpice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

59 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny160 m
JIP Svět potravin · Supermarket · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Jídlo a pití130 m
Restaurace Valoria · Restaurace · 3 do 500 m · 22 do 1 km
Školy410 m
Střední škola polytechnická Brno, Jílová, příspěvková organizace · Střední škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Školky740 m
Mateřská škola Brno, Záhumenice 1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 1 km
Zdravotnictví560 m
REHA 2015, s.r.o., Lékárna · Lékárna · 9 do 1 km
Parky490 m
Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Hřiště510 m
Dětské hřiště · 2 do 1 km
Sport380 m
Hangar · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Služby860 m
Bankomat · 4 do 1 km