Prodej bytu 3+kk, 73 m²

Férová cena

8 315 156 Kč

Obvyklé rozpětí

7 393 590 Kč – 9 563 000 Kč

Férová cena za m²

113 906 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 720 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 9,9 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 16 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 50 dní
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 057 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 338 Kč – 29 982 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Tišnovská, Brno – Černá Pole

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.