Prodej bytu 3+kk, 57 m²

Férová cena

7 344 231 Kč

Obvyklé rozpětí

6 452 819 Kč – 8 265 000 Kč

Férová cena za m²

128 846 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 660 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 9 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 24 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 71 dní
• Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 22,4 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 505 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 703 Kč – 24 255 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 095 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 770 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Merhautova, Brno – Černá Pole

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.