Prodej bytu 2+kk, 52 m² (1 z 13) — Fotky: Sreality · 13 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 52 m²

Charbulova, Brno – Černovice

7 224 138 Kč

Plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 138 926 Kč/m²
Podlaží: 3 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 224 138 Kč

≈ 296 862 €138 926 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 224 138 Kč
Cena za m²: 138 926 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

389 dnů

Změny ceny

Zobrazení

27 052

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 7,3 % více, než je férová cena

Férová cena: 6 731 214 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 384 918 Kč – 7 133 015 Kč
Férová cena za m²: 129 446 Kč/m²

Tento inzerát 7 224 138 Kč
Férová cena 6 731 214 Kč
Obvykle 6 384 918 Kč – 7 133 015 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 389 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
Větší prostor: Požaduje o 7,3 % více, než je férová cena
Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 067 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 379 Kč – 20 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 32 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Černovice (18 inzerátů, 25. 10. 2026).

78 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Černovice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Černovice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:39
- Plochauvedena užitná plocha: 52 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

27 052

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Charbulova, Brno – Černovice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

79 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny450 m
Potraviny lahudky · Večerka · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Jídlo a pití370 m
U trola · Rychlé občerstvení · 2 do 500 m · 9 do 1 km
Školy270 m
Střední škola Brno, Charbulova, příspěvková organizace · Střední škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Školky190 m
SUNRISE · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví100 m
Psychiatrická nemocnice Brno · Nemocnice · 27 do 500 m · 39 do 1 km
Parky80 m
Lesopark Černovice · Park · 4 do 500 m · 9 do 1 km
Hřiště290 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 19 do 1 km
Sport350 m
Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Služby470 m
Bankomat · 1 do 500 m · 4 do 1 km