Prodej bytu 1+kk, 39 m²
Charbulova, Brno – Černovice
4 990 000 Kč
- Plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 127 949 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
4 990 000 Kč
≈ 205 054 €127 949 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 990 000 Kč
- Cena za m²
- 127 949 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
38 dnů
Změny ceny
1
−7,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 157
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 807 609 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 349 761 Kč – 6 311 842 Kč
- Férová cena za m²
- 148 913 Kč/m²
- Tento inzerát 4 990 000 Kč
- Férová cena 5 807 609 Kč
- Obvykle 5 349 761 Kč – 6 311 842 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,1 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 38 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 131 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,3 %)
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 358 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 167 Kč – 17 739 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 25 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno (360 inzerátů, 25. 10. 2026).
6 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BrnoHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −7,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 384 468 → 4 990 000 Kč−7,3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 157
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Charbulova, Brno – Černovice
Charbulova, Brno – Černovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
79 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny450 mPotraviny lahudky · Večerka · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití370 mU trola · Rychlé občerstvení · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy270 mStřední škola Brno, Charbulova, příspěvková organizace · Střední škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky190 mSUNRISE · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví100 mPsychiatrická nemocnice Brno · Nemocnice · 27 do 500 m · 39 do 1 km
- Parky80 mLesopark Černovice · Park · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport350 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby470 mBankomat · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25538942
- Na Bytky
- 61 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 7,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?