Prodej bytu 3+1, 82 m²

Férová cena

9 741 762 Kč

Obvyklé rozpětí

9 308 864 Kč – 10 655 900 Kč

Férová cena za m²

118 802 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 245 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 51 dní
• Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 942 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 23 828 Kč – 30 238 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Veveří, Brno – Veveří

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.