Prodej bytu 3+1, 64 m²

Férová cena

6 980 000 Kč

Obvyklé rozpětí

6 256 410 Kč – 7 342 703 Kč

Férová cena za m²

109 063 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 860 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 4,4 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 16 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 46 dní
• Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,3 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

22 684 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 029 Kč – 23 467 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Velkopavlovická 4065/3, Brno – Židenice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.