Prodej bytu 3+kk, 74 m²

Férová cena

9 740 373 Kč

Obvyklé rozpětí

8 152 542 Kč – 11 100 000 Kč

Férová cena za m²

131 627 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 30,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 102 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

28 190 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 24 485 Kč – 29 806 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Výpravní 110/1, Brno – Horní Heršpice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.