Prodej bytu 4+1, 58 m² (1 z 21) — Fotky: Sreality · 21 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 4+1, 58 m²

Křídlovická, Brno – Staré Brno

7 280 000 Kč

Plocha: 58 m²
Dispozice: 4+1
Cena za m²: 125 517 Kč/m²
Podlaží: 5 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 280 000 Kč

≈ 299 158 €125 517 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 280 000 Kč
Cena za m²: 125 517 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

116 dnů

Změny ceny

Zobrazení

13 484

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 197 273 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 436 389 Kč – 8 623 235 Kč
Férová cena za m²: 124 091 Kč/m²

Tento inzerát 7 280 000 Kč
Férová cena 7 197 273 Kč
Obvykle 6 436 389 Kč – 8 623 235 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 115 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
Pro představu: Požaduje o 1,1 % více, než je férová cena

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 23 361 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 20 523 Kč – 26 549 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 26 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno-střed (37 inzerátů, 24. 10. 2026).

57 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:42
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 58 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

13 484

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Křídlovická, Brno – Staré Brno

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny140 m
Sklizeno · Večerka · 11 do 500 m · 70 do 1 km
Jídlo a pití140 m
Bar Šeki · Bar · 41 do 500 m · 316 do 1 km
Školy80 m
Základní škola a mateřská škola Brno, Křídlovická 30b, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 23 do 1 km
Školky80 m
Základní škola a mateřská škola Brno, Křídlovická 30b, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
Zdravotnictví40 m
NUTRON, spol. s r.o. · Lékař · 31 do 500 m · 109 do 1 km
Parky150 m
Park · 16 do 500 m · 37 do 1 km
Hřiště100 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 11 do 1 km
Sport100 m
Krasobruslařská hala · Sportovní centrum · 6 do 500 m · 15 do 1 km
Služby360 m
Komerční banka · Banka · 7 do 500 m · 57 do 1 km