Prodej bytu 4+kk, 112 m²

Férová cena

12 256 000 Kč

Obvyklé rozpětí

11 489 655 Kč – 15 803 586 Kč

Férová cena za m²

109 429 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 264 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −12 %)
• Pro představu: Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

36 909 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 32 582 Kč – 49 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 152 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Koliště 142/49, Brno – Zábrdovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.