Prodej bytu 4+kk, 109 m²

Férová cena

13 433 265 Kč

Obvyklé rozpětí

11 091 759 Kč – 15 228 252 Kč

Férová cena za m²

123 241 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 16,7 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 167 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 89 dní
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

39 263 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 34 624 Kč – 42 324 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 094 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Brno-Černovice (do vzdálenosti 2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Charbulova 214/38, Brno – Černovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.