Prodej bytu 3+kk, 82 m²

Férová cena

8 891 143 Kč

Obvyklé rozpětí

8 277 568 Kč – 10 825 726 Kč

Férová cena za m²

108 429 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 26,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 62 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %

Hrubý výnos

≈ 2,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

27 012 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 24 378 Kč – 28 472 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 35 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Ostopovice (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

U Dráhy, Ostopovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.