Prodej bytu 2+kk, 59 m²

Férová cena

7 658 200 Kč

Obvyklé rozpětí

6 397 286 Kč – 8 516 935 Kč

Férová cena za m²

129 800 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 62 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní
• Větší prostor: Požaduje o 6,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

20 486 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 129 Kč – 21 553 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 33 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Ostopovice (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

U Dráhy, Ostopovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.