Prodej bytu 3+kk, 65 m² (1 z 18) — Fotky: Sreality · 18 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 3+kk, 65 m²

Úvoz, Brno – Staré Brno

7 077 777 Kč

Plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 108 889 Kč/m²
Podlaží: 1 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 077 777 Kč

≈ 290 848 €108 889 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 077 777 Kč
Cena za m²: 108 889 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

17 dnů

Změny ceny

Zobrazení

2 168

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 15,2 % méně, než je férová cena

Férová cena: 8 343 878 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 550 000 Kč – 10 820 588 Kč
Férová cena za m²: 128 367 Kč/m²

Tento inzerát 7 077 777 Kč
Férová cena 8 343 878 Kč
Obvykle 7 550 000 Kč – 10 820 588 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 15,2 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 67 dní
Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 25 188 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 23 750 Kč – 26 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 23 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 760 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (90 inzerátů, 25. 10. 2026).

26 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

21. 10. 2026 20:17
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 168

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Úvoz, Brno – Staré Brno

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

97 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny100 m
Pekařství Balabán · Pekárna · 9 do 500 m · 45 do 1 km
Jídlo a pití10 m
Antikvariát · Kavárna · 50 do 500 m · 233 do 1 km
Školy360 m
MŠ · Škola · 4 do 500 m · 42 do 1 km
Školky370 m
Mateřská škola Brno, Všetičkova 19, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 17 do 1 km
Zdravotnictví110 m
Stomatologické studio D s.r.o. · Zubař · 26 do 500 m · 97 do 1 km
Parky140 m
Park · 8 do 500 m · 38 do 1 km
Hřiště190 m
Hřiště · Dětské hřiště · 8 do 500 m · 17 do 1 km
Sport90 m
Tělocvična · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 21 do 1 km
Služby570 m
Komerční banka · Bankomat · 20 do 1 km