Prodej bytu 4+1, 145 m²

Férová cena

16 170 089 Kč

Obvyklé rozpětí

15 117 826 Kč – 17 972 689 Kč

Férová cena za m²

111 518 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 38 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 91 dní
• Větší prostor: 56 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,6 %
• Pro představu: Požaduje o 0,5 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

45 477 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 39 532 Kč – 63 255 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 786 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Úvoz 494/31, Brno – Staré Brno

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.