Prodej bytu 2+kk, 53 m² (1 z 12) — Fotky: Sreality · 12 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 53 m²

Brno-Líšeň

9 850 000 Kč

Plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 185 849 Kč/m²
Podlaží: 1

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 850 000 Kč

≈ 404 767 €185 849 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 850 000 Kč
Cena za m²: 185 849 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

132 dnů

Změny ceny

Zobrazení

7 868

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 34,7 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 314 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 478 980 Kč – 7 618 750 Kč
Férová cena za m²: 138 000 Kč/m²

Tento inzerát 9 850 000 Kč
Férová cena 7 314 000 Kč
Obvykle 6 478 980 Kč – 7 618 750 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 34,7 % více, než je férová cena
Větší prostor: 131 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,4 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 433 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 108 Kč – 20 236 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 42 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno (541 inzerátů, 24. 10. 2026).

96 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:52
- Plochauvedena užitná plocha: 53 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

7 868

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Brno-Líšeň

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

83 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny170 m
Sklenarstvi · Večerka · 3 do 500 m · 14 do 1 km
Jídlo a pití290 m
U pavouka · Bar · 5 do 500 m · 17 do 1 km
Školy290 m
Základní škola, Brno, Novolíšeňská 10, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
Školky280 m
AKADEMIA Gymnázium, Základní škola a Mateřská škola, s.r.o. · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví320 m
Zubní lékař · Zubař · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Parky130 m
Park · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Hřiště260 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 21 do 1 km
Sport480 m
SK Líšeň · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Služby460 m
Moneta Bank · Bankomat · 1 do 500 m · 4 do 1 km