Prodej bytu 1+kk, 29 m² (1 z 13) — Fotky: Sreality · 13 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 1+kk, 29 m²

Koliště 648/35, Brno – Zábrdovice

6 139 326 Kč

Plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 211 701 Kč/m²
Podlaží: 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 139 326 Kč

≈ 252 284 €211 701 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 139 326 Kč
Cena za m²: 211 701 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

25 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 784

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 28,1 % více, než je férová cena

Férová cena: 4 791 304 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 292 879 Kč – 5 908 750 Kč
Férová cena za m²: 165 217 Kč/m²

Tento inzerát 6 139 326 Kč
Férová cena 4 791 304 Kč
Obvykle 4 292 879 Kč – 5 908 750 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 28,1 % více, než je férová cena
Pro představu: 24 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 100 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 14 061 Kč – 17 005 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 32 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 557 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (119 inzerátů, 24. 10. 2026).

99 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-střed

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 19:52
- Plochauvedena užitná plocha: 29 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 784

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Koliště 648/35, Brno – Zábrdovice

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny70 m
Večerka · Večerka · 31 do 500 m · 129 do 1 km
Jídlo a pití100 m
spirála · Restaurace · 131 do 500 m · 524 do 1 km
Školy230 m
Gymnázium Brno, třída Kapitána Jaroše, příspěvková organizace · Střední škola · 14 do 500 m · 46 do 1 km
Školky340 m
Základní škola a mateřská škola Brno, nám. 28. října 22, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 20 do 1 km
Zdravotnictví70 m
A.H.MEDIA s.r.o. · Lékař · 36 do 500 m · 142 do 1 km
Parky30 m
Janáčkův park · Park · 7 do 500 m · 21 do 1 km
Hřiště100 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 9 do 1 km
Sport210 m
Bazén Ponávka · Sportovní centrum · 13 do 500 m · 28 do 1 km
Služby140 m
Česká spořitelna · Bankomat · 16 do 500 m · 70 do 1 km