Prodej bytu 3+1, 95 m²
Mášova, Brno – Veveří
9 950 000 Kč
- Plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 104 737 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
9 950 000 Kč
≈ 408 876 €104 737 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 950 000 Kč
- Cena za m²
- 104 737 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
57 dnů
Změny ceny
1
−2,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
11 044
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 12 247 849 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 875 000 Kč – 13 657 339 Kč
- Férová cena za m²
- 128 925 Kč/m²
- Tento inzerát 9 950 000 Kč
- Férová cena 12 247 849 Kč
- Obvykle 10 875 000 Kč – 13 657 339 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 740 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 18,8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −11,6 %)
- Pro představu: 56 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 29 204 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 27 605 Kč – 32 063 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 825 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno-střed (92 inzerátů, 24. 10. 2026).
21 % podobných inzerátů v oblasti Brno-střed požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-středHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,9 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 11 250 000 Kč (od té doby −11,6 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 044
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mášova, Brno – Veveří
Mášova, Brno – Veveří
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mBrNet.cz · Supermarket · 34 do 500 m · 106 do 1 km
- Jídlo a pití50 mFormanka · Restaurace · 150 do 500 m · 555 do 1 km
- Školy170 mZákladní škola a gymnázium Ježek bez klece · Střední škola · 18 do 500 m · 52 do 1 km
- Školky210 mLužánky - středisko volného času Brno, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 24 do 1 km
- Zdravotnictví50 mSmiley zubní klinika s.r.o. · Zubař · 28 do 500 m · 142 do 1 km
- Parky140 mJanáčkovo náměstí · Park · 10 do 500 m · 30 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport160 mYoga Brno · Posilovna · 11 do 500 m · 29 do 1 km
- Služby100 mČeská spořitelna · Banka · 15 do 500 m · 55 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,9 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?