Prodej bytu 1+kk, 35 m²

Férová cena

5 358 500 Kč

Obvyklé rozpětí

4 891 250 Kč – 5 359 167 Kč

Férová cena za m²

153 100 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Brno-Líšeň (do vzdálenosti 1,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 10,6 %
• Pro představu: 79 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 93 dní

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 583 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 788 Kč – 15 242 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Brno-Líšeň (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Poslušného 2703/5, Brno – Líšeň

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.