Prodej bytu 2+kk, 71 m²

Férová cena

4 373 951 Kč

Obvyklé rozpětí

3 966 533 Kč – 5 256 290 Kč

Férová cena za m²

61 605 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,6 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 14,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 75 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 43 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,6 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 845 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 246 Kč – 15 778 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Vídeňská třída, Znojmo

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.