Prodej bytu 4+1, 74 m²
Velkopavlovická 4083/11, Brno – Židenice
8 490 000 Kč
- Plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 114 730 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 12
Požadovaná cena
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €114 730 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 490 000 Kč
- Cena za m²
- 114 730 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
59 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 276
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 885 868 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 390 976 Kč – 8 213 086 Kč
- Férová cena za m²
- 106 566 Kč/m²
- Tento inzerát 8 490 000 Kč
- Férová cena 7 885 868 Kč
- Obvykle 7 390 976 Kč – 8 213 086 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 720 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 7,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
- Pro představu: 59 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 47 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 254 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 23 859 Kč – 27 133 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 422 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Brno (148 inzerátů, 25. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BrnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 74 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 276
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Velkopavlovická 4083/11, Brno – Židenice
Velkopavlovická 4083/11, Brno – Židenice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny250 mBilla · Supermarket · 11 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití150 mTeniska Bar · Hospoda · 15 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola, Brno, Mutěnická 23, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky90 mMateřská škola Velkopavlovická 15, 62900 Brno · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví200 mDENTI PLUS s.r.o. · Zubař · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky40 mPark · 6 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport680 mFitness 2000 · Posilovna · 1 do 1 km
- Služby270 mČeská spořitelna · Banka · 9 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 74 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 6 z 12
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · BRAVIS REALITY s.r.o.
- Vloženo na portál
- 28. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?