Prodej bytu 3+1, 70 m²

Férová cena

4 312 346 Kč

Obvyklé rozpětí

3 976 667 Kč – 4 872 368 Kč

Férová cena za m²

61 605 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 114 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Menší prostor: Požaduje o 7,7 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
• Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 4,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 545 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 770 Kč – 15 556 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Rooseveltova, Znojmo

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.