Prodej bytu 1+1, 40 m²

Férová cena

6 094 286 Kč

Obvyklé rozpětí

5 659 574 Kč – 6 808 163 Kč

Férová cena za m²

152 357 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 11,6 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 27 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 70 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,8 %)
• Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 091 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 120 Kč – 23 415 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Schovaná, Brno – Staré Brno

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.