Prodej bytu 2+1, 59 m²

Férová cena

7 710 690 Kč

Obvyklé rozpětí

7 106 818 Kč – 8 296 122 Kč

Férová cena za m²

130 690 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 10,8 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,4 %)
• Pro představu: 27 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
• Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

19 960 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 19 328 Kč – 22 264 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 18. 10.
2. Staženo18. 10. – 18. 10.
3. Aktivníod 18. 10. 2026

Oblá 357/23, Brno – Nový Lískovec

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.