Prodej bytu 2+1, 61 m²

Férová cena

5 276 500 Kč

Obvyklé rozpětí

5 066 102 Kč – 6 327 255 Kč

Férová cena za m²

86 500 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 7,1 % více, než je férová cena
• Pro představu: 28 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 156 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 527 Kč – 18 415 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 710 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Dukelská, Vyškov-Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.