Prodej bytu 2+1, 62 m² (1 z 22) — Fotky: Sreality · 22 fotekZobrazit inzerát na Sreality

RezervovánoSrealityPod průměrem

Prodej bytu 2+1, 62 m²

Molákova, Brno – Líšeň

6 450 000 Kč

Plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 104 032 Kč/m²
Podlaží: 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

6 450 000 Kč

≈ 265 050 €104 032 Kč/m²

Požadovaná cena: 6 450 000 Kč
Cena za m²: 104 032 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

17 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 310

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 12,5 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 374 043 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 786 027 Kč – 8 110 820 Kč
Férová cena za m²: 118 936 Kč/m²

Tento inzerát 6 450 000 Kč
Férová cena 7 374 043 Kč
Obvykle 6 786 027 Kč – 8 110 820 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 12,5 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Pro představu: 16 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 20 667 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 990 Kč – 22 389 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 26 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno (542 inzerátů, 24. 10. 2026).

5 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivní12. 10. – 18. 10.
Rezervovánood 18. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

18. 10. 2026 20:35
- StavAktivní → Rezervováno
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 310

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Molákova, Brno – Líšeň

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

72 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny430 m
Billa · Supermarket · 4 do 500 m · 8 do 1 km
Jídlo a pití120 m
Varadero · Restaurace · 6 do 500 m · 18 do 1 km
Školy470 m
Základní škola a mateřská škola, Brno, Horníkova 1, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Školky270 m
Mateřská škola, Brno, Hochmanova 25, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
Zdravotnictví210 m
AKI, spol. s r. o. · Lékař · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Parky200 m
Park · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Hřiště40 m
Dětské hřiště · 9 do 500 m · 22 do 1 km
Sport680 m
Tenis u Lomu · Sportovní centrum · 2 do 1 km
Služby510 m
Komerční banka · Bankomat · 3 do 1 km