Prodej bytu 3+1, 80 m²

Férová cena

10 025 316 Kč

Obvyklé rozpětí

8 835 821 Kč – 11 300 000 Kč

Férová cena za m²

125 316 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 810 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 14,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 77 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
• Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

28 387 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 645 Kč – 33 231 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Brno-Bystrc (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Teyschlova 1117/25, Brno – Bystrc

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.