Prodej bytu 3+kk, 55 m²
Palackého náměstí, Brno – Řečkovice
9 900 000 Kč
- Plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 180 000 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
9 900 000 Kč
≈ 406 821 €180 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 900 000 Kč
- Cena za m²
- 180 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
32 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 805
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 58,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 253 077 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 922 231 Kč – 7 538 235 Kč
- Férová cena za m²
- 113 692 Kč/m²
- Tento inzerát 9 900 000 Kč
- Férová cena 6 253 077 Kč
- Obvykle 5 922 231 Kč – 7 538 235 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 58,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 32 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 21 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 263 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 069 Kč – 21 945 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 41 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 057 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Brno (376 inzerátů, 25. 10. 2026).
96 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BrnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 55 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 805
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Palackého náměstí, Brno – Řečkovice
Palackého náměstí, Brno – Řečkovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny350 mBilla · Supermarket · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití40 mPizza Bombastica · Rychlé občerstvení · 11 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy200 mMateřská škola, základní škola a praktická škola Brno, Štolcova, příspěvková organizace · Základní škola · 6 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky200 mMateřská škola, základní škola a praktická škola Brno, Štolcova, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví40 mZubař · 9 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky10 mPark · 7 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 21 do 1 km
- Sport210 mSokolovna · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby340 mČeská spořitelna · Banka · 4 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?