Prodej bytu 2+1, 63 m²
Letovická, Brno – Řečkovice
7 000 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 111 111 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
7 000 000 Kč
≈ 287 652 €111 111 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 000 000 Kč
- Cena za m²
- 111 111 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
83 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
12 485
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 162 615 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 783 646 Kč – 8 103 699 Kč
- Férová cena za m²
- 113 692 Kč/m²
- Tento inzerát 7 000 000 Kč
- Férová cena 7 162 615 Kč
- Obvykle 6 783 646 Kč – 8 103 699 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 82 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 48 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,6 %)
- Pro představu: Požaduje o 2,3 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 764 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 552 Kč – 24 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno (543 inzerátů, 24. 10. 2026).
12 % podobných inzerátů v oblasti Brno požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BrnoHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 7 260 000 Kč (od té doby −3,6 %).
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Rezervovánood 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
- Plochauvedena užitná plocha: 63 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 485
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Letovická, Brno – Řečkovice
Letovická, Brno – Řečkovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny300 mBrněnka · Večerka · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití100 mHospůdka U Janičky · Hospoda · 8 do 500 m · 24 do 1 km
- Školy350 mZákladní škola Brno, Novoměstská 21, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola Brno, Měřičkova 46, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví330 mPraktický lékař · Lékař · 10 do 500 m · 24 do 1 km
- Parky200 mPark · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport500 mSokolovna · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby350 mBrno 21 · Pošta · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26224186
- Web
- patreal.cz
- Na Bytky
- 54 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?